Działka cz. 3

Szukając działki warto sprawdzić czy na terenie, który nas interesuje obowiązuje „miejscowy plam zagospodarowania przestrzennego” (mpzp). Gmina tworzy mpzp wskazując w nich:

- przeznaczenie działek (jednorodzinne, działalność gospodarcza, jednorodzinne z możliwością prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej itd.),

- rodzaj zabudowy, jaki jest dopuszczalny (budynki parterowe, budynki parterowe z możliwością zabudowy poddasza, budynki piętrowe itd.),

- dopuszczalną minimalną powierzchnią działek np. min. 1200 m2,

i inne elementy.

Jeżeli na terenie jest mpzp to można się cieszyć, gdyż występujemy wyłącznie o pozwolenie na budowę. W przypadku braku mpzp musimy najpierw uzyskać warunki zabudowy i dopiero potem wystąpić o pozwolenie na budowę.

Jeżeli mamy już wybraną działkę warto rozważyć zbadanie struktury gruntu. Czyli sprawdzamy czy mamy piasek, glinę, czy teren jest podmokły czy też wystąpią inne niespodzianki. To może wpłynąć na koszty budowy. Na terenie podmokłym budowa fundamentów to prawdziwy koszmar. To, że teren jest podmokły nie oznacza, że na działce stoi woda. Raczej chodzi o wody gruntowe. Ich wysoki poziom może mocno utrudniać życie
i wymusić budowę instalacji drenażowej wokół budynku. W przeciwnym wypadku w piwnicy możecie mieć wodę a w domu wilgoć.

Kolejnym istotnym elementem przy wyborze działki są media. Ich obecność lub brak wpływa na cenę nieruchomości. Dotyczy to prądu, gazu, wody oraz kanalizacji. Jednak warto sprawdzić czy oferta mówiące o tym, że działka ma prąd oznacza, że jest skrzynka przy działce czy też, że jest on w ulicy (tak samo pozostałe media). Oczywiście media znajdujące się w ulicy musimy „doprowadzić” do działki, a to jest związane z kosztami (za podłączenie prądu ok. 3500 zł).

W ten oto sposób można powiedzieć, że kwestie dotyczące wyboru działki mamy omówione.