Działka

Aby spełnić swoje marzenie o domu koniecznie musisz posiadać działkę.
Nieruchomości gruntowe mogą być: budowlane, rolne, rekreacyjne i ogródki działkowe.
Zasadniczo chcąc wybudować dom mieszkalny musisz mieć działkę budowlaną. Jednak często nabywane są działki rolne z przeznaczeniem na działki budowlane. Kupując już grunt przekształcony mamy sprawę jasną. Natomiast kupując grunt rolny z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe, musimy wystąpić z wnioskiem o odrolnienie gruntu. W zależności od klasy gruntu może to się wiązać z koniecznością wniesienia opłaty. Jeżeli nabywany grunt rolny ma niska klasę, (czyli dla rolnictwa jego przekształcenie nie przynosi straty) jego przekształcenie nie generuje dla nas żadnych kosztów. Dostaniemy decyzję o przekształceniu gruntu. Gorzej, jeżeli nabywany grunt ma wartość "w rolnictwie" wówczas wyliczane są ewentualne straty i właściciel gruntu musi wnieś stosowną opłatę.

Na działce rekreacyjnej możesz wybudować domek nawet całoroczny i jej koszty też są inne niż działki budowlanej.

Nie doradzam kupowania ogrodów działkowych. Kupując ogródek nie jesteś właścicielem działki. Stajesz się jedynie członkiem ogrodu na terenie, którego znajduje się działka. Ograniczone są również możliwości budowy domku. W mieście powierzchnia domku (altanki(nie może przekroczyć 25m2 a poza miastem 35 m2 - budowa domków tej wielkości nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Oczywiście jest możliwość wybudowania większego budynku, ale należy uzyskać zgodę władz ogrodu oraz wystąpić o stosowne zezwolenie. W większości przypadków domu znajdujące się na terenach ogródków działkowych, które mają większą niż wyżej wskazaną powierzchnię, są samowolami budowlanymi. Może to oznaczać konieczność rozbiórki w przypadku kontroli Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, (co ostatnio jest coraz częstsze). Dodatkowo na ogrodzie działkowym nie powinno się całorocznie mieszkać. Nie wyklucza to jednak możliwości zameldowania. Nabywanie ogródka działkowego za (ostatnio) coraz większe pieniądze może okazać się "strzałem w stopę": nie jesteś właścicielem nieruchomości, zarząd ogrodu może ci odebrać działkę i co gorsze może się okazać, że nie będziesz mógł tam mieszkać, a będziesz musiał rozebrać budynek.