Na działkach funkcjonujących w ramach Rodzinnych Ogrodów Działkowych można budować altany. Zgodnie z regulaminem Polskiego Związku Działkowców w ogrodach miejskich max. powierzchnia altanki może wynosić 25 m2, a w ogrodach podmiejskich 35 m2. Altana może mieć wysokość do 5 m przy dachu dwuspadowym stromym i do 4 m przy innym kształcie dachu. Budowa altanki o wskazanych wymiarach nie wymaga żadnego pozwolenia. Należy zgłosić chęć budowy wraz z mapką do zarządu ogrodu i przystąpić do prac.
Przepisy dopuszczają możliwość budowy większych altanek, ale jest to uzależnione od uzyskania pozwolenia na budowę, wydanego przez właściwy organ. Budowa większej altany może być podstawą do odebrania działki i pozbawienia członkostwa.
W praktyce nabywane są ogrody z gotowymi budynkami. Trudno powiedzieć czy zastany budynek to altanka czy dom jednorodzinny. Nowy działkowiec nie ma pojęcia czy altana, której wymiary przekraczają wskazane wyżej, została wybudowane po uzyskaniu wymaganego pozwolenia. Może skończyć się to nakazem rozbiórki altanki wydanym przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Jednocześnie taki budynek podlega przepisom prawa budowlanego i należy od niego płacić podatek od nieruchomości, co w przypadku altanki o dopuszczalnych rozmiarach nie jest ponoszone.
Gminy mogą przeprowadzić kontrolę ROD (szczególnie w przypadku ogrodów miejskich) i sprawdzić czy ogródki mają zapewniony odbiór odpadów komunalnych oraz czy są podłączone do sieci kanalizacyjnej lub czy mają szambo (dotyczy to przypadków stałego zamieszkania na działkach). Wynika to z faktu, że coraz więcej osób nabywa w miastach ogródki działkowe i mieszka w nich jak by to były działki budowlane z domami jednorodzinnymi.
W wielu miastach Powiatowi Inspektorzy Nadzoru Budowlanego przeprowadzają kontrolę altan na działkach i nakazują rozbiórki. Prowadzi to do wielu protestów i skarg ze strony działkowców, którzy nabyli działki w takim stanie i ponieśli duże koszty.
Zatem radzę przed nabyciem działki w ROD dokładne sprawdzenie czy altanka jest faktycznie altanką i czy wszystko zostało wybudowane zgodnie z uzyskanymi pozwoleniami.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz